En el despacho Fernández Cuevas nos encargamos de la gestión de todos los trámites necesarios o convenientes para ultimar las operaciones de compraventa, realizando, entre otros, los siguientes trámites:

• Comprobación de datos en el Registro de la Propiedad, Ayuntamiento, Delegación de hacienda y otras oficinas públicas, para verificar la situación urbanística de la propiedad y su no afección a responsabilidades fiscales, o responsabilidades de otra índole.

• Supervisión del titulo de propiedad de la parte vendedora y verificación de su situación en el Registro de la Propiedad para asegurar que está libre de hipotecas, embargos, servidumbres y otras cargas o afecciones

• Preparación y supervisión de contratos privados de compraventa, opción, o reserva.

• Certificados de saldos de los Administradores de Comunidades de propietarios para verificar que la propiedad no tiene pendientes cuotas comunitarias impagadas u otras responsabilidades

• Preparación de escritura pública de compraventa y encargo a la Notaría

• Asistencia a Notaría, incluso para firmar la escritura en representación del vendedor o del comprador.

• Liquidación y pago de impuestos

• Inscripción registral de la propiedad a favor del comprador.

• En el caso de que el comprador sea no residente en España, gestionamos la obtención del N.I.E., del certificado de no residencia y, en su caso, del permiso de residencia.

• Como servicios independientes de los anteriores, y previa solicitud del cliente, gestionamos lo necesario para suplir posibles carencias o anomalías, tales como inexistencia de títulos de propiedad, su falta de inscripción en el Registro de la Propiedad, cancelación de hipotecas o embargos, problemas derivados de herencias o divorcios, irregularidades urbanísticas, etc.

Igualmente disponemos de un servicio de asesoramiento, administración y supervisión de construcciones y reformas integrales, fundamentalmente de chalets y cortijos, en la que le podemos ofrecer los siguientes servicios:

• Redacción del contrato de encargo profesional con el arquitecto y de ejecución de obra con la empresa constructora, celebrados siempre con los profesionales que señale previamente el cliente, a efectos de garantizar la independencia del despacho.

• Información, a través del acceso a clientes de la propia página web, o vía telefónica o telemática, de la marcha de las obras, así como de cualquier incidencia que pueda surgir.

• Pago parcial de la obras, a medida que se vaya ejecutando, pagando en representación del cliente únicamente al final de cada fase, tras la oportuna certificación con la conformidad del arquitecto encargado.

• Defensa frente a incumplimientos contractuales del arquitecto o de la empresa constructora, tanto en lo relativo a plazos de ejecución como a cualquier otro abuso.

• Defensa frente a vicios ocultos de la construcción.

• Gestión de todo lo relacionado con la legalización de la obra, incluyendo la licencia de obras, certificación de habitabilidad, licencia de primera ocupación, preparación de la escritura de obra nueva, alta en el I.B.I.., inscripción en el Registro de la Propiedad, alta de suministros de agua y electricidad, etc.

• En resumen, todas aquellas medidas de supervisión, administración y gestión que garanticen que la construcción se realice a plena satisfacción del cliente.